Những sự kiện bất động sản nổi bật năm 2012

Thứ hai, 31/12/2012, 19:57 GMT+7

Năm 2012 là một năm sóng gió của thị trường bất động sản. Đóng băng khiến nhiều doanh nghiệp rút lui, kéo theo đó là những đợt giảm giá mạnh

1. Ngân hàng thôn tính bất động sản

 

Thị trường bất động sản năm nay chứng kiến nhiều cơn sóng ngầm đổi chủ dự án, từ tay các con nợ ngắc ngoải buộc phải dần sang nhượng cho ngân hàng. Tiêu biểu như dự án trung tâm thương mại trên mảnh đất 1.200 m2 tại phố Cửa Nam (Hà Nội), phải làm thủ tục chuyển đổi cho một ngân hàng. Khu nghỉ dưỡng nổi tiếng miền Trung từ đầu hè này cũng đã về tay ngân hàng cổ phần có trụ sở tại Hà Nội.

 

Không chỉ mua lại dự án thông qua xử lý tài sản thế chấp, các ngân hàng cũng tăng cường rót vốn mua cổ phần trong các doanh nghiệp bất động sản. Ngân hàng Việt Á đạt thỏa thuận mua lại 11% cổ phần của Tập đoàn Đất Xanh. Đổi lại, VietABank sẽ hỗ trợ vay vốn cho khách hàng của Đất Xanh nhằm giảm bớt gánh nặng về tài chính cho người có nhu cầu mua nhà đất. Thị trường ế ẩm dẫn đến nhiều dự án không bán được nhà, chủ đầu tư buộc phải phải bán lỗ đến 40% cho nhà băng. Không còn tiền trả ngân hàng nên doanh nghiệp "ngậm đắng nuốt cay" đành mất khối tài sản đã thế chấp.

 

2. Các dự án "khủng" rầm rộ khởi công

 

Nửa đầu năm 2012 thị trường bất động sản chứng kiến không ít dự án có vốn đầu tư hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ USD được động thổ. Mở màn là Tập đoàn Bitexco động thổ dự án hạng sang The One với vốn đầu tư 500 triệu USD hồi tháng 4. Tiếp đến là tháng 11, Tập đoàn Tokyu (Nhật) quyết định động thổ giai đoạn 1 của dự án đô thị 1,2 tỷ USD tại Bình Dương.

 

Dự án Tây Hồ Tây (Starlake) động thổ hồi giữa tháng 11 với số vốn lên tới 2,5 tỷ đôla, tăng gấp 8 lần số vốn dự kiến của thời điểm cấp phép đầu tư năm 2006. Đây có thể coi là những cú ngược dòng ngoạn mục của năm 2012 khi các dự án vốn đầu tư khủng vẫn đi vào tâm bão trong bối cảnh thị trường địa ốc án binh bất động vì khát vốn và sức mua cực thấp.

 

3. Nhà giá rẻ ồ ạt bung hàng

 

Trong khi thị phần căn hộ cao cấp ở cả 2 miền Bắc - Nam đều rơi vào trạng thái ảm đạm thì năm 2012 lại là thời của nhà giá rẻ. Nhà 300-700 triệu đồng được hàng loạt chủ đầu tư ồ ạt bung hàng. Tại TP HCM, dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn tuyên bố bán căn hộ 2 phòng ngủ 615 triệu đồng, tiếp đến Sun View 3 cũng chào hàng 614 triệu đồng một căn hộ. Cheery 3 Apartment cũng treo giá thấp nhất 625 triệu đồng một căn. Chung cư Khang Gia Gò Vấp có giá mềm hơn, thấp nhất 537 triệu đồng một căn hộ...

 

Tại Nha Trang, chủ đầu tư dự án Vĩnh Điềm Trung đã chia đôi căn hộ bán với giá "sốc" từ gần 300 triệu đồng đến 700 triệu đồng mỗi căn (đã bao gồm VAT). Cuối tháng 6, trong bối cảnh thị trường ảm đạm, tại một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội gây xôn xao thị trường khi có tới hàng trăm người đã đi mua căn hộ 600 triệu đồng của một dự án chung cư thuộc huyện Thanh Trì. Giới chuyên gia đánh giá, căn hộ có giá rẻ đã hâm nóng thị trường địa ốc khi nhà chung cư cao cấp đang dần rơi vào trạng thái đóng băng.

 

4. Ồ ạt bán tháo, giảm giá căn hộ

 

Tại TP HCM, đầu tiên là nhà đầu tư thứ cấp An Bình Land, Đại Tín Á Châu bán tháo căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2) với mức giảm giá 30% so với cách đây 3 năm. Kế đến là Sàn giao dịch Nhịp cầu địa ốc bán căn hộ Carina (quận 8) giảm giá 20% so với giá chủ đầu tư công bố. Cuối quý III đầu quý IV, Công ty Quốc Cường Gia Lai áp dụng 2 chính sách bán tháo cho dự án Giai Việt quận 8 như bán si chiết khấu cao và bán lẻ với mức giảm từ 21 triệu đồng xuống còn 15,1 triệu đồng mỗi m2.

 

Tại Hà Nội, đầu tháng 10 chủ đầu tư Dự án FLC Landmark Tower thông báo đấu giá công khai căn hộ mà khách hàng chưa thanh toán và nhận bàn giao nhà. Tiếp đến Công ty cổ phần địa ốc Dầu khí (PVL) công bố thông tin bán đấu giá dự án Petrovietnam Green House với mức khởi điểm 51 tỷ đồng. Hàng loạt dự án cao cấp như Mandarin Garden từ 45 triệu đồng mỗi m2 giảm xuống 38 triệu, dự ánThe Pride từ 25-27 triệu đồng còn 18-19 triệu đồng mỗi m2. Giới chuyên gia nhận định giảm giá bán là cách làm thông minh nhằm ổn định dòng tiền trong bối cảnh thị trường khó khăn. Để phù hợp với nhu cầu thị trường và kích cầu, chủ đầu tư sẽ phải bớt lãi thậm chí chấp nhận lỗ.

 

5. Bùng nổ tranh chấp, kiện cáo nhà đất

 

Năm 2012 TP HCM và Hà Nội chứng kiến nhiều vụ tranh chấp, kiện cáo nhà đất của người mua nhà. Điển hình là vụ khách mua căn hộ Good House (TP HCM) phát loa đòi nhà hồi cuối tháng 8 vì Công ty Lê Minh M.C (chủ đầu tư) không đủ tiền hoàn thiện. Kế đến là nhiều trường hợp người mua căn hộ Ngọc Phương Nam, đường Âu Dương Lân đòi lại tiền do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây Dựng An Điền chậm tiến độ quá lâu. Trong tháng 9, hàng chục khách hàng đã kéo đến trụ sở Công ty CP Đầu tư hạ tầng và dầu khí để đòi bàn giao căn hộ Petroland (quận 2) như hợp đồng ký kết.

 

Tại Hà Nội, cuối tháng 8, hơn 20 người dân đã tập trung tại dự án Văn phòng Làm việc, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp của Công ty cổ phần Lilama Hà Nội để yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ về việc tòa nhà chậm tiến độ. Đầu tháng 9, nhiều khách hàng cũng tố cáo mua phải lô đất tại một dự án miền Trung, tuy nhiên sau khi đặt cọc hàng trăm triệu, dự án vẫn chưa thấy đâu. Khủng hoảng ăn sâu vào mọi ngóc ngách của nền kinh tế khiến chủ đầu tư hầu như mất khả năng chi trả, nhiều tranh chấp nhà đất đều không được giải quyết triệt để.

 

 

6. Khách sạn siêu sang bị rao bán cổ phần

 

Hồi tháng 3, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa mua 50% vốn của Tập đoàn Crowndale International Corporation trong khách sạn Century (Huế) với giá 2,6 triệu USD. Tháng 8, Tập đoàn phát triển bất động sản Vina cho biết đã mua lại tổ hợp khách sạn và sân golf Novotel Phan Thiet Ocean Dunes and Golf Resort tại tỉnh Bình Thuận. Quỹ VinaCapital Việt Nam Opportunity Fund (VOF) cũng tiết lộ đang có kế hoạch rao bán 50% cổ phần trong khách sạn Metropole Hà Nội, tương đương giá trị sổ sách 58,7 triệu USD. Khách sạng siêu sang Daewoo cũng đổi chủ khi Công ty Điện tử Hanel đã mua lại 70% vốn góp của đối tác Hàn Quốc là Daewoo E&C. Cuối tháng 12, Công ty cổ phần Xi măng và Xây dựng Quảng Ninh dự kiến chuyển nhượng khách sạn Hồng Gai với giá dự kiến 30 tỷ đồng.

 

Trong bối cảnh địa ốc ảm đạm, các công ty môi giới bất động sản đều cho rằng giao dịch mua bán khách sạn hạng sang không dễ thực hiện mức giá cao hơn giá trị sổ sách. Tuy nhiên, "người trong cuộc" khẳng định việc mua bán sang nhượng sáp nhập là bình thường trong bối cảnh hội nhập và đã có nhiều nhà đầu tư muốn mua lại.

 

7. Hà Nội và TP HCM giữ nguyên khung giá 81 triệu đồng

 

Nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an sinh xã hội theo chủ trương của Chính phủ, HĐND TP HCM và Hà Nội quyết định giữ nguyên bảng giá đất năm 2013 và sẽ áp dụng từ ngày 1/1/2012 tới. Tại TP HCM, đất mặt tiền ở đô thị cao nhất 81 triệu đồng mỗi m2 vẫn là 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi và Nguyễn Huệ (quận 1). Thấp nhất là đất tại khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ với giá 110.000 đồng mỗi m2.

 

Tương tự tại Hà Nội, bảng giá đất được điều chỉnh ở một số khu vực nhưng vẫn giữ nguyên mức giá giá tối đa là 81 triệu đồng mỗi m2 ở các phố Hàng Ngang, Hàng Đào và Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm). Giá đất ở tại các quận có giá tối thiểu là 3,456 triệu đồng mỗi m2.

 

8. Tồn kho bất động sản lên tới 1 triệu tỷ đồng

 

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, tính đến 31/8, dư nợ tín dụng của bất động sản khoảng 203.000 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ nợ xấu là 6,6%. Nếu tính dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản, gồm cho vay kinh doanh nhà đất, vay đầu tư sản xuất và kinh doanh, thế chấp bằng bất động sản thì con số này khoảng 57% tổng dư nợ, tương đương hơn 1 triệu tỷ đồng. Hàng tồn kho cả nước lên tới 16.469 căn hộ, hơn 4.000 nhà thấp tầng và khoảng 25.800 m2 văn phòng cho thuê.

 

Bộ Xây dựng đánh giá, tồn kho bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp đến những ngành có liên quan như vật liệu xây dựng. Từ tháng 4/2011 đến nay, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng ế ẩm. Hàng loạt bất động sản cao cấp như chung cư, biệt thự, đất nền giảm giá đến 30%, thậm chí 60% so với thời hoàng kim nhưng vẫn không bán được. Chính phủ đã ra dự thảo nghị quyết giảm thuế thu nhập doanh nghiệp đưa từ mức 25% xuống còn 20-23%, giảm 50% tiền thuê đất để gỡ khó cho thị trường bất động sản...

 

9. Lần đầu tiên Hà Nội và TP HCM xây dựng chỉ số bất động sản

 

Ngày 29/11, quyết định về việc xây dựng và công bố một số chỉ số đánh giá thị trường bất động sản tại TP HCM chính thức có hiệu lực. Sở Xây dựng là đầu mối tiếp nhận thông tin và dữ liệu vào ngày 25 của tháng thứ 3 hằng quý, sau đó tiến hành điều tra, xác minh và công bố.

 

Sở Xây dựng Hà Nội cũng đề xuất, từ giữa năm 2012 đến năm 2013, Hà Nội sẽ xây dựng chỉ số giá và lượng giao dịch bất động sản ở 4 quận (Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông) và hai huyện (Hoài Đức, Từ Liêm). Hai loại hình sản phẩm là căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án phát triển nhà ở sẽ được xây dựng chỉ số giá và lượng. Giới chuyên gia đánh giá bộ chỉ số này sẽ là công cụ thống kê theo dõi thị trường, qua đó sẽ giúp các đơn vị quản lý nhà nước cũng như nhà đầu tư kinh doanh bất động sản đưa ra được chính sách, chiến lược phát triển trong lĩnh vực bất động sản.

Theo Vnexpress

 

===================

 

 

CÁC DỊCH VỤ CỦA KẾ TOÁN SAO VÀNG

CÔNG TY DỊCH VỤ KẾ TOÁN VÀ TƯ VẤN SAO VÀNG

www.saovangco.com

Trụ sở chính : Số 9 Phan Kế Bính, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.HCM

Chi nhánh Gò Vấp : 721 Phan Văn Trị, P.7, Gò Vấp, Tp.HCM

Chi nhánh Thủ Đức : Số 1, Đường 18, Thủ Đức, Tp.HCM

=============

 

Công ty Kế toán và Tư vấn Sao Vàng , là công ty hàng đầu về dịch vụ kế toándịch vụ kiểm toándịch vụ thuếđại lý thuếbáo cáo thuếkê khai thuếquyết toán thuếlập báo cáo tài chínhthành lập công tyđăng ký kinh doanh, cấp phép đầu tưgiải thể công ty hàng tại Việt Nam.

Công ty Kế toán và Tư vấn Sao Vàng được thành lập bởi các chuyên gia là thạc sĩ kinh tế (MBA), kiểm toán viên (CPA), kế toán viên hành nghề, chuyên gia tư vấn và hành nghề dịch vụ thủ tục thuế có nhiều kinh nghiệm và kiến thức thực tế trong lĩnh vực kế toán, kiểm toán, tư vấn thuế, tư vấn đầu tư, tư vấn tài chính.

Công ty Kế toán và Tư vấn Sao Vàng đáp ứng đầy đủ các điều kiện để hành nghề dịch vụ kế toán theo đúng quy định của pháp luật.

Công ty Kế toán và Tư vấn Sao Vàng cung cấp dịch vụ đại lý thuế, được Tổng cục thuế xác nhận đủ điều kiện hành nghề dịch vụ thủ tục thuế. Đây là dịch vụ khai thuế, ký trên hồ sơ khai thuế và làm việc với cơ quan thuế thay người nộp thuế.

Sử dụng dịch vụ của Công ty Kế toán và Tư vấn Sao Vàng, bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng dịch vụ, sự phục vụ chuyên nghiệp, đội ngũ nhân sự am hiểu và vững vàng về nghiệp vụ chuyên môn, nhiệt tình và tận tâm phục vụ khách hàng.

 

CÁC DỊCH VỤ CỦA CÔNG TY DỊCH VỤ  KẾ TOÁN SAO VÀNG

 

DỊCH VỤ KẾ TOÁN

 

Dịch vụ làm kế toán (Xem chi tiết).

Dịch vụ kế toán trọn gói  (Xem chi tiết).

Dịch vụ kế toán thuế (Xem chi tiết).

Dịch vụ ghi sổ kế toán, làm kế toán (Xem chi tiết).

Dịch vụ lập báo cáo tài chính (Xem chi tiết).

Dịch vụ lập báo cáo quyết toán thuế (Xem chi tiết).

Dịch vụ kiểm tra, soát xét hồ sơ và sổ sách kế toán (Xem chi tiết).

Dịch vụ kế toán chuyên nghiệp giá hấp dẫn  (Xem chi tiết)

Dịch vụ kế toán cho doanh nghiệp mới thành lập  (Xem chi tiết)

Dịch vụ làm sổ sách kế toán  (Xem chi tiết)

Dịch vụ soát xét báo cáo tài chính (Xem chi tiết).

Dịch vụ làm kế toán trưởng (Xem chi tiết).

Dịch vụ cho thuê nhân sự kế toán (Xem chi tiết).

Dịch vụ cho thuê kế toán trưởng (Xem chi tiết).

Tư vấn kế toán  (Xem chi tiết) 

Dịch vụ tư vấn kế toán (Xem chi tiết).

Dịch vụ xây dựng hệ thống thông tin kế toán cho doanh nghiệp (Xem chi tiết)..

 

DỊCH VỤ THỰC HIỆN THỦ TỤC THUẾ

 

Dịch vụ báo cáo thuế (Xem chi tiết)

- Báo cáo thuế (Xem chi tiết) 

- Đại lý thuế (Xem chi tiết)   

- Tư vấn thuế (Xem chi tiết) 

Dịch vụ thuế nhà thầu (Xem chi tiết) 

Quyết toán thuế  (Xem chi tiết)

Dịch vụ đại lý thuế (Xem chi tiết)

Dịch vụ kê khai thuế (Xem chi tiết)

Dịch vụ đăng ký thuế (Xem chi tiết)

Dịch vụ hoàn thuế (Xem chi tiết)

Hoàn thuế giá trị gia tăng (Xem chi tiết)

Dịch vụ soát xét báo cáo quyết toán thuế (Xem chi tiết)

Dịch vụ kê khai thuế ban đầu (Xem chi tiết)

Dịch vụ quyết toán thuế (Xem chi tiết)

Quyết toán thuế thu nhập cá nhân (TNCN) (Xem chi tiết)

Quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)  ((Xem chi tiết)

Dịch vụ tư vấn thuế (Xem chi tiết)

 

DỊCH VỤ TƯ VẤN DOANH NGHIỆP – ĐĂNG KÝ KINH DOANH

 

Dịch vụ thành lập công ty (Xem chi tiết)

- Thành lập công ty  (Xem chi tiết)  

Đăng ký kinh doanh  (Xem chi tiết)  

- Thành lập doanh nghiệp  (Xem chi tiết)   

Dịch vụ thành lập doanh nghiệp  (Xem chi tiết)    

- Giải thể công ty  (Xem chi tiết)    

- Giải thể doanh nghiệp  (Xem chi tiết)   

- Dịch vụ đăng ký kinh doanh (Xem chi tiết)

Dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư (Xem chi tiết)

- Dịch vụ xin phép đầu tư (Xem chi tiết)  

Dịch vụ thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh, đầu tư (tên, địa chỉ, vốn ....) (Xem chi tiết)

Dịch vụ thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện, cơ sở kinh doanh, kho bãi (Xem chi tiết)

Dịch vụ giải thể công ty (Xem chi tiết)

Dịch vụ đăng ký hộ kinh kinh doanh (Xem chi tiết)

 

DỊCH VỤ CHO VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN NƯỚC NGOÀI

 

Dịch vụ thành lập văn phòng đại diện (Xem chi tiết).

Thành lập văn phòng đại diện (Xem chi tiết).    

- Dịch vụ lao động cho văn phòng đại diện (Xem chi tiết).    

Dịch vụ cho văn phòng đại diện (Xem chi tiết).

Dịch vụ tiền lương cho văn phòng đại diện (Xem chi tiết).

- Dịch vụ làm BHXH cho văn phòng đại diện (Xem chi tiết).

- Dịch vụ khai thuế cho văn phòng đại diện (Xem chi tiết).

- Dịch vụ nhân sự cho văn phòng đại diện (Xem chi tiết)

 

 DỊCH VỤ NHÂN SỰ

 

Dịch vụ tiền lương (Xem chi tiết).

Dịch vụ cho thuê nhân sự (Xem chi tiết).   

Dịch vụ tuyển dụng nhân sự (Xem chi tiết)   

Dịch vụ tuyển dụng nhân sự kế toán (Xem chi tiết).

Dịch vụ tuyển dụng kế toán trưởng (Xem chi tiết).

Dịch vụ cho thuê nhân viên kế toán  (Xem chi tiết).

Dịch vụ cho thuê kế toán trưởng   (Xem chi tiết)

Cho thuê giám đốc tài chính (Xem chi tiết)

Dịch vụ thanh toán tiền lương (Xem chi tiết)  

- Dịch vụ quản trị tiền lương (Xem chi tiết)    

 

 DỊCH VỤ TƯ VẤN ĐẦU TƯ – TƯ VẤN TÀI CHÍNH

 

Dịch vụ lập dự án đầu tư (Xem chi tiết)

- Lập dự án đầu tư (Xem chi tiết)   

- Thẩm định dự án đầu tư (Xem chi tiết)   

- Phân tích tài chính (Xem chi tiết)   

Dịch vụ thẩm định dự án đầu tư (Xem chi tiết)

Dịch vụ phân tích tài chính doanh nghiệp (Xem chi tiết)

Dịch vụ tư vấn thẩm định giao dịch (Xem chi tiết)

Dịch vụ thẩm định doanh nghiệp (Xem chi tiết)

 

   DỊCH VỤ NHÂN SỰ- LAO ĐỘNG-   TIỀN LƯƠNG

 

Dịch vụ đăng ký BHXH, BHYT, BHTN (Xem chi tiết).

Dịch vụ đăng ký lao động (Xem chi tiết).

- Dịch vụ quản lý lương và làm bảo hiểm (Xem chi tiết)

- Dịch vụ khai thuế và quyết toán thuế TNCN (Xem chi tiết)

 

DỊCH VỤ KIỂM TOÁN

 

Kiểm toán báo cáo tài chính (Xem chi tiết)

Kiểm toán hoạt động (Xem chi tiết)

Kiểm toán tuân thủ (Xem chi tiết)

Kiểm toán báo cáo quyết toán dự án (Xem chi tiết)

Kiểm toán nội bộ (Xem chi tiết)

Kiểm toán báo cáo quyết toán vốn đầu tư hoàn thành (kể cả báo cáo tài chính hàng năm) (Xem chi tiết)

Để nhận được thông tin rõ hơn về dịch vụ, mời quý khách liên hệ theo số điện thọai sau  :

08.3601.1927 - 08.6283.3918 - 0914.190.707 (Ms.Giang) – 0942.050.407 (Mr.Thu)

Trụ sở chính: Số 9 Phan Kế Bính, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.HCM

Chi nhánh Gò Vấp : 721 Phan Văn Trị, Phường 7, Gò Vấp, Tp.HCM

Chi nhánh Thủ Đức : Số 1, Đường 18, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Tp.HCM



          

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

028.6283.3911 0942.05.04.07 0914.19.07.07